Serial Blogueur
Publié le - 2332 aff. -

Immobilier : comment investir dans les maisons de retraite

Acquérir un appartement dans une résidence sénior ou une chambre en ehpad, c’est possible. Même avec des natures différentes, ces deux investissements offrent en général, une rentabilité intéressante, visiter le site internet. Cependant, il y a des précautions à prendre.
Investir dans des résidences seniors avec services ou des ehpad permet d’avoir des revenus complémentaires, fréquemment très utiles à la retraite. Il y a deux éventualités, les investisseurs achètent un appartement meublé ( en moyenne entre 120.000€ et 300.000 €), le plus fréquent au prix du marché immobilier neuf local. Ou, ils achètent une chambre de 15 à 25 mètres carrés dans une maison de retraite médicalisée allant de 100.000€ à 200.000€ en moyenne et même jusqu’à 350.000€ à Paris. Même si leur nature diffère, ces investissements permettent aux acheteurs de se placer sous le régime de la location meublé ( loueur en meublé professionnel ou loueur en meublé on professionnel), à l’issue bénéficient d’avantages fiscaux : déduction des charges, amortissement du bien, etc. Il est également possible de choisir le régime Censi-Bouvard permettant d’obtenir un remboursement de la TVA et une remise d’impôt de 11% du prix limitée à 300.000€. Dans cette éventualité, la gestion par bail commercial d’une durée minimum de 9 ans est confiée à l’ exploitant de la résidence. Etant donné que les loyers sont élevés, ces deux modèles d’investissement procure en général une rentabilité intéressante : 3,5 à 4,3 % brut en moyenne pour les résidences séniors et allant de 4,4 à 5% pour les ehpad.

Le choix de l’opérateur

Cependant, pour éviter toute déconvenue, des précautions s’imposent. Il est donc important de bien choisir l’opérateur de la résidence de services ou de l’ehpad, en préférant les groupes solides et réputés. « Les résidences seniors ou les maisons de retraite médicalisées s’usent avec le temps et le gestionnaire doit pouvoir supporter l’entretien », déclare Sacha Rubinski, président de Cyrus Immobilier. Il est également indispensable de privilégier les résidences situées en centre-ville ou à proximité, qui sont plus facile à la location. Mr Rubinski dit également : « les investisseurs devraient aussi porter un regard technique sur les bâtiments, en se demandant si un jour ils pourront être transformés en immeuble d’habitation classique ».

Laissez un avis à propos cette rédaction

Les publications similaires de "Ma Blogosphere"

  1. 19 Oct. 2021Une activité de plein air occidentale populaire et bénéfique pour la santé3 aff.
  2. 10 Oct. 2021L'agence immobilière en ligne fait un grand pas dans la réalité virtuelle17 aff.
  3. 22 Oct. 2020La mode du spa rond377 aff.
  4. 24 Déc. 2019Etre croupier, l’avenir du métier842 aff.
  5. 2 Janv. 2018Choisir une société de nettoyage5429 aff.
  6. 29 Déc. 2017Utiliser le web pour trouver une aide professionnelle à domicile2064 aff.
  7. 16 Oct. 2017Mon avis sur ce site de tarot par tchat4674 aff.
  8. 24 Mai 2017Une seule vidéo et vous êtes connu du monde entier!2901 aff.
  9. 22 Avril 2017Les relations à distance, comment gérer ?3290 aff.
  10. 13 Fév. 2017Sur le web votre réputation peut s'améliorer2886 aff.
  11. 16 Janv. 2017Mes jobs avant d'être blogueur !2450 aff.
  12. 18 Nov. 2016Comment se faire de l'argent rapidemment avant Noel ?2562 aff.
  13. 12 Nov. 2016Je vous dis tout sur le contrôle technique d'une voiture1929 aff.
  14. 23 Oct. 2016Le mailing courrier a-t-il toujours un effet sur les consommateurs ?1960 aff.