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Immobilier : comment investir dans les maisons de retraite

Acquérir un appartement dans une résidence sénior ou une chambre en ehpad, c’est possible. Même avec des natures différentes, ces deux investissements offrent en général, une rentabilité intéressante, visiter le site internet. Cependant, il y a des précautions à prendre.
Investir dans des résidences seniors avec services ou des ehpad permet d’avoir des revenus complémentaires, fréquemment très utiles à la retraite. Il y a deux éventualités, les investisseurs achètent un appartement meublé ( en moyenne entre 120.000€ et 300.000 €), le plus fréquent au prix du marché immobilier neuf local. Ou, ils achètent une chambre de 15 à 25 mètres carrés dans une maison de retraite médicalisée allant de 100.000€ à 200.000€ en moyenne et même jusqu’à 350.000€ à Paris. Même si leur nature diffère, ces investissements permettent aux acheteurs de se placer sous le régime de la location meublé ( loueur en meublé professionnel ou loueur en meublé on professionnel), à l’issue bénéficient d’avantages fiscaux : déduction des charges, amortissement du bien, etc. Il est également possible de choisir le régime Censi-Bouvard permettant d’obtenir un remboursement de la TVA et une remise d’impôt de 11% du prix limitée à 300.000€. Dans cette éventualité, la gestion par bail commercial d’une durée minimum de 9 ans est confiée à l’ exploitant de la résidence. Etant donné que les loyers sont élevés, ces deux modèles d’investissement procure en général une rentabilité intéressante : 3,5 à 4,3 % brut en moyenne pour les résidences séniors et allant de 4,4 à 5% pour les ehpad.

Le choix de l’opérateur

Cependant, pour éviter toute déconvenue, des précautions s’imposent. Il est donc important de bien choisir l’opérateur de la résidence de services ou de l’ehpad, en préférant les groupes solides et réputés. « Les résidences seniors ou les maisons de retraite médicalisées s’usent avec le temps et le gestionnaire doit pouvoir supporter l’entretien », déclare Sacha Rubinski, président de Cyrus Immobilier. Il est également indispensable de privilégier les résidences situées en centre-ville ou à proximité, qui sont plus facile à la location. Mr Rubinski dit également : « les investisseurs devraient aussi porter un regard technique sur les bâtiments, en se demandant si un jour ils pourront être transformés en immeuble d’habitation classique ».

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